您的位置: 新余信息港 > 故事

东中西部房地产市场分化明显

发布时间:2019-08-16 19:38:24

  今年以来,中央和地方相继出台政策,促进住房消费。一线城市及部分热点二线城市住宅市场量价回升显著,特别是深圳(楼盘)等一线城市及部分热点城市,“日光盘”的消息屡见报端。与之相对的是,三四线城市尤其是西部、东北的一些城市,市场反应相对滞后,库存压力依然较大。

  整体看,一二线热点城市与三四线城市的成交量进一步分化,特别是一线城市的成交量明显回暖,个人住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。由于三四线城市仍然处于去库存阶段,所以短时间内很难走出低迷状态,与一线城市的火热程度相比可谓是“冰火两重天”。

  楼市越低迷的地方,救市政策出台就会越频繁。地方政府密集调整政策无疑是为了“救市”,但从库存、人口流入等因素看,刺激政策对一二线城市影响相对较大,三四线城市楼市整体降温的趋势难以改变。

  据某机构统计数据显示,6月前两周,全国54个城市合计住宅签约高达11. 万套,环比上月同期上涨 .1%,其中涨幅明显的是一线城市,涨幅高达26.7%,北京(楼盘)成交 449套、环比上涨11.6%,上海(楼盘)成交811 套、环比上涨超过 0%。同策咨询研究部数据显示,6月份监测的14个三四线城市,商品住宅成交量为150.4 万平方米,环比上月下滑9.42%,同比去年6月下滑16.44%;成交均价为每平方米6090元,环比上月、同比去年6月分别下滑4.7%和6.01%。

  若按东中西部划分,东部城市的同比增幅由 月份的15.4%上升为40.1%,中部城市由 月份的6.4%上升为27.9%,而西部城市由 月份的-10.8%上升为 .4%。

  东中西部的楼市分化跟城市之间的分化在某种程度上是吻合的。一线城市主要集中在东部沿海地区,所以东部的表现要好过中西部。在“ ?? 0”新政后,4个一线城市和杭州(楼盘)、南京(楼盘)等准一线城市的购房者出于担心房价上涨等各种因素,入市节奏加快。相比之下,经济一般的三四线城市由于供大于求,对于政策的强力刺激反应冷淡。

  可见,持续近一年的多轮救市,成就了深圳楼市的暴涨和部分热点城市的回暖,却不能挽救众多三四线城市楼市的衰落。

  万达集团董事长 林近日公开表示,无论政策再怎么刺激,二三四线城市,特别是三四线城市,都不可能有大的变化,因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应,用三年时间去库存,中国房地产市场才能进入健康状态。

  针对三四线城市楼市持续低迷的现象,中国房地产研究会副会长胡志刚则认为:“过去几年,部分三四线城市盲目供地开发,一些住房产品存在品质低且同质化严重问题,住房消费回归理性后,这部分房子自然很少有人问津。有些城市在建规模依然很大,销售速度跟不上库存增加速度,库存压力不降反升,这样的城市房地产市场将面临结构性调整。”

  多位业内人士分析强调,利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖,但对于三四线城市而言,楼市调整的故事似乎仍在继续,全国楼市“冰火两重天”的局面或将持续上演。

小孩子流鼻血是怎么回事
小孩经常流鼻血怎么办
着凉肚子痛怎么办
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的