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二套房贷减压有窍门押旧买新筹房款

发布时间:2019-08-16 20:12:13

  央行日前重申二套房贷政策。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍等政策,令不少二次置业者感到二套房利息带来的压力。如何减轻置业压力?银行业内人士称,在严格执行二套房贷政策的同时,置业者可以掌握几个合理房贷的小窍门。

  窍门一:卖掉旧房买新房

  今年初,建设银行和深圳发展银行规定,已结清并出售的、能够提供新买房屋的房产证、售出房屋的税单等证明材料,可不计算第二套房。买家可以利用这个规定,将旧房子卖掉再买新房,只要是在建设银行或深圳发展银行办理该业务,就可享受到次贷款的优惠利率。

  窍门二:利用纯公积金贷款

  “纯公积金贷款是不受二套房贷制约和影响的。”深圳市兴业银行个贷部韩经理称。据悉,四大银行对第二套住房作了补充,利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的,可享受7成贷款、执行公积金利率的优惠。夫妻双方公积金贷款申请额度是65万元,个人公积金贷款申请额度是40万元。

  窍门三:买套大房搭小房

  一些年轻人希望和父母住得比较近,所以有一次购买两套房的情况。兴业银行个贷部负责人表示,如何一次购买两套住房,里面也大有文章。“可以购买一套大房搭一套小房,小房房款全部付清,大房则做贷款,只需执行套房贷的首付成数和利息标准即可。还可以大房做套房贷,小房做第二套房贷,这样,面积大的首付成数只需 成,利息也比较优惠。面积小的首付4成,但因为小面积房屋的贷款也比较少,所以利息上浮造成的负担也相对较少。”

  窍门四:“押旧买新”筹房款

  纯抵押业务是指借款人以现有名下房产为抵押物,向银行申请抵押贷款,也就是通俗所说的“押旧买新”。二次置业者可将手头已经付清按揭的物业抵押给银行,通过“押旧买新”的方式支付新购房的款项。据悉,目前纯抵押的贷款成数普遍是物业评估价的6成,个别银行可达7成,长贷款年限是10年。业内人士提醒,该业务的优点是办理时间较快,缺点是贷款年限短、受理该业务的银行较少,且贷款利率除个别银行有优惠外,普遍须在基准利率上上浮10%。

  此外,不少买家还遇到预留装修款后不够房屋首付、够首付款却没有装修款的难题,对此,银行业内人士提示置业者,可将积蓄用于支付首付,然后办理装修贷款用于装修。

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